Обязательно ли разрешение органов опеки на отчуждение недвижимости?

Обязательно ли разрешение органов опеки на отчуждение недвижимости?
Если ребенок является собственником квартиры (дома) или доли в ней, при продаже необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства на совершения сделки (ст. 37 ГК).
(если ребенок лишь зарегистрирован в квартире и не является собственником жилья, никаких разрешений от органов опеки не требуется)

В каких ещё случаях требуется разрешение органов опеки?
 дарение недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;
 залог недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
 обмен недвижимого имущества несовершеннолетнего;
 раздел недвижимого имущества несовершеннолетнего;
 выдел доли из недвижимого имущества несовершеннолетнего;
 другие сделки, влекущие за собой изменение (уменьшение) недвижимого имущества несовершеннолетнего;
 оформление сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав;
 раздел его имущества или выдел из него долей;
 любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного;
 отказ наследуемого имущества, если вступление в наследство противоречит интересам несовершеннолетнего.
Как получить разрешение от органов опеки на отчуждение недвижимости?
Обратиться в органы опеки для составления заявления.
На встрече должны присутствовать оба родителя (не зависимо от того состоят ли они между собой в браке или разведены, проживают вместе или отдельно) или единственный родитель (опекун), а также ребенок (дети), начиная с 14-ти лет.
При каких условиях достаточно обращение только одного родителя?
Только в том случае если второй родитель:
• умер
• признан по судебному решению безвестно отсутствующим (ст.42 ГК РФ) или объявлен умершим (ст.45 ГК РФ);
• лишен родительских прав (ст.69 СК РФ).
Если же Вы явно хотите улучшить жилищные условия детей, а их отцы (матери) этому препятствуют, то можно признать через суд их действия необоснованными и нарушающими права детей.
В данном случае необходимо учитывать, что согласно ст.65 СК РФ все вопросы воспитания, образования и проживания детей при раздельном проживании родителей решаются по соглашению между родителями, поскольку согласно ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности по отношению к детям.
Какие необходимо предоставлять документы?
1. паспорта (или паспорт, если родитель-одинокий) заявителей;
2. заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
3. копии свидетельств о рождении детей, в том числе и на ребёнка достигшего 14 летнего возраста и имеющего паспорт
4. Справку ЗАГС если в свидетельстве о рождении ребёнка сведения об отце ребёнка указаны со слов матери
5. свидетельства о браке или его расторжении (предоставляется в том случае если фамилия родителя указанная в свидетельстве о рождении ребёнка и фамилия родителя в паспорте не совпадают);
6. Свидетельства о регистрации несовершеннолетних по месту жительства (если ребёнок в возрасте до 14 лет)
7. документы на имеющееся (отчуждаемое) жилое помещение:
• Свидетельство права собственности;
• Кадастровые и технические паспорта и планы;
• Договор приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство по завещанию, решение суда и т.п.)
• Выписки из ЕГРН
8. Документы на жилое помещение, которое планируется приобрести в собственность несовершеннолетнего взамен (при одновременной покупке)
9. Предварительный договор купли -продажи (при одновременной покупке)

(Перечень не является исчерпывающим и определяется специалистом органа опеки при обращении и рассмотрении документов)

Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна
Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:
• Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом регионе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего.

В какие сроки готовится разрешение?
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества выдается в виде приказа отдела опеки и попечительства администрации Спасского муниципального района Приморского края не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления. В приказе обязательно прописываются условия, при которых орган опеки даёт разрешение.
Критерии оценки
Прежде чем одобрить операцию с недвижимостью, специалисты отдела опеки и попечительства должны понять, совершается ли этот шаг осознанно и в интересах ребенка. Вынесенное решение учитывает целый ряд факторов:
• площадь приобретаемого объекта;
• техническое состояние объекта;
• расположение объекта;
• развитость инфраструктуры на прилегающей территории;
• социальные условия и т.д.
В сделке может быть отказано, если она приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка или к нарушению его охраняемых законом интересов. Говоря простым языком, доля собственности несовершеннолетнего не должна уменьшиться, а жилищные условия – ухудшиться. К примеру, если ребенка из небольшой, но отдельной квартиры родители решать перевезти в просторную комнату общежития, вероятнее всего, они получат отказ. При этом обмен ветхого строения на новое, качественное жилье, даже уступающего по параметрам, может быть воспринят положительно.
Что необходимо представить в органы опеки после совершения сделки?
Нужно будет обязательно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…т.е. предоставить копии подтверждающих документов (Выписки из ЕГРН, выписки из лицевых счетов с зачисленной суммой и т.п.)
Обращаем Ваше внимание, что каждый случай индивидуален и необходима консультация со специалистами органов опеки.
Отдел опеки и попечительства находится по адресу: г. Спасск-Дальний, ул. Ленинская, д. 27, каб. 9
Консультацию можно получить по телефону
8(42352)20046